Jeśli już tu trafiłeś, to znaczy, że stoi przed Tobą życiowa decyzja o budowie domu – w związku z czym zapewne zadajesz sobie na pewno wiele pytań: ile zapłacę za działkę, robociznę czy materiały? Budowa domu na własną rękę to zazwyczaj skomplikowane przedsięwzięcie, składające się z wielu kroków, od wyboru działki, przystosowania jej, wyboru materiałów, znalezienia ekipy, postawienia i wykończenia wymarzonego lokum. Tak, jest tego dużo, ale nie martw się, razem przyjrzyjmy się wyzwaniom i kosztom związanym z budową domu. W tym przypadku skupimy się na popularnym w tym roku metrażu 70m2. 

Dlaczego dom 70m2?

Skoro trafiłeś na ten artykuł to prawdopodobnie już wiesz, że od pewnego czasu domy do 70m2 nie wymagają pozwolenia na budowę. Sprawia to, że ze złożonego procesu stawianiu domu znika nam coś co każdy z nas „uwielbia” – biurokracja. Oczywiście nie w całości, lecz pozyskiwanie pozwolenia potrafi znacznie wydłużyć cały proces. Dodatkowo istnieje gama gotowych, zatwierdzonych odgórnie przez urząd projektów domów do 70 metrów powierzchni, co również ogranicza koszt architekta. Chciałoby się zatem powiedzieć, że ten rodzaj domu to tak właściwie „kup działkę i stawiaj chatę” – niestety tak łatwo też nie jest, jednak proces ten jest znacznie prostszy w tym wariancie. Poza tym im dom mniejszy, tym tańszy w budowie i tańszy w obsłudze.

Koszt budowy domu 70m2 w 2024.

Koszty zawsze są różne i zależne od wielu czynników, takich jak region czy wielkość miejscowości, jednak pewne kwestie da się mniej więcej określić. Załóżmy zatem, że posiadasz już uzbrojoną działkę, w wymarzonym miejscu, na której zamierzasz postawić swoje cztery ściany –  w ten sposób ominiemy to co najbardziej różnicuje ceny. Rok 2024 przyniósł również pewne zmiany w cenach materiałów, a wciąż wysoka inflacja i rosnące koszty pracy nie wpływają pozytywnie na koszt budowy domu, jednak warto pamiętać, że ceny te da się zmniejszyć za pomocą różnych rabatów, które oferują kompleksowi wykonawcy i dostawcy materiałów całych budów

Poniżej zestawienie dla kosztu domu 70m2 w roku 2024 dla każdego etapu:

• Przygotowanie terenu:
  • Geodezja i badania gruntu: 2 000 – 3 000 zł
  • Wyrównanie terenu i wykop pod fundamenty: 5 000 – 10 000 zł
    • Łączny koszt: 7 000 – 13 000 złotych
• Fundamenty
  • Beton kompozytowy: 300 zł za m³, potrzeba około 30 m³, czyli 9 000 zł
  • Stal zbrojeniowa: 3 600 zł za tonę, potrzeba około 2,5 ton, czyli 9 000 zł
  • Koszt robocizny: 10 000 – 15 000 zł
    • Łączny koszt: 28 000 – 33 000 zł
• Stan surowy otwarty (SSO)
  • Ściany zewnętrzne (cegły, bloczki betonowe): 50 000 – 60 000 zł
  • Dach (konstrukcja, pokrycie dachowe): 25 000 – 30 000 zł
  • Robocizna: 30 000 – 40 000 zł
    • Łączny koszt: 105 000 – 130 000 zł
• Instalacje wewnętrzne
  • Instalacja elektryczna:
    • Materiały: 5 000 – 7 000 zł
    • Robocizna: 4 000 – 6 000 zł
  • Instalacja wodno-kanalizacyjna:
    • Materiały: 6 000 – 8 000 zł
    • Robocizna: 5 000 – 7 000 zł
  • Instalacja grzewcza (pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe):
    • Materiały: 30 000 zł
    • Robocizna: 10 000 – 15 000 zł
  • Łączny koszt: 60 000 – 73 000 zł
• Stolarka okienna i drzwiowa
  • Okna: 10 000 – 15 000 zł
  • Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne: 5 000 – 8 000 zł
    • Łączny koszt: 15 000 – 23 000 zł
• Elewacja i izolacja
  • Materiały izolacyjne: 15 000 – 20 000 zł
  • Tynki zewnętrzne: 10 000 – 15 000 zł
    • Łączny koszt: 25 000 – 35 000 zł

Ile kosztują poszczególne etapy? Podsumowanie:

• Przygotowanie terenu: 7 000 – 13 000 zł
• Fundamenty: 28 000 – 33 000 zł
• Stan surowy otwarty: 105 000 – 130 000 zł
• Instalacje wewnętrzne: 60 000 – 73 000 zł
• Stolarka okienna i drzwiowa: 15 000 – 23 000 zł
• Elewacja i izolacja: 25 000 – 35 000 zł

Łączny koszt budowy domu: 240 000 – 307 000 zł

Dom 70m2 – czy da się wybudować i tanio, i dobrze?

Oczywiście jak w przypadku każdego zakupu jest to pytanie wręcz filozoficzne, jednak często w ferworze nowego przedsięwzięcia zapominamy o tym, że nasz czas to też koszt. Czasem to właśnie nadmierna oszczędność w jednym aspekcie daje się we znaki później, gdy okazuje się, że na przykład materiały budowlane do siebie nie pasują, lub elewacja się degeneruje już kilka miesięcy od budowy. Rozwiązań jest wiele, od domów modułowych, czy nawet kontenerowych aż po kompleksowy standard budownictwa. Polega on na tym, że wybór i dostarczenie materiałów oraz wykonanie samej budowy jest prowadzone przez jedną firmę, dzięki czemu oszczędzasz czas, a „większy gracz” ma bardziej przystępne ceny dla materiałów w pakietach. Jeśli budowa domu spędza Ci ostatnio sen z powiek, odwiedź stronę Mobilnego Marketu kompleksowe zaopatrzenie, a za darmo poznasz dokładne koszty w swoim przypadku.